Lata 2007-2012 to okres zdominowany w branży finansowej przez program Rodzina na Swoim [RnS]. W całym okresie obowiązywania z programu skorzystało blisko 370 tyś. rodzin.

W poniższej tabeli znajdziecie zestawienie ilości (w szt.) i kwoty (w mln. zł) kredytów udzielonych w poszczególnych latach trwania programu wg. rodzaju inwestycji:

Źródło: dane statystyczne BGK. Opracowanie: Departament Mieszkalnictwa, MTBiGM.

Środki Funduszu Dopłat zasilanego z budżetu państwa przekazały instytucjom finasującym, w całym okresie trwania programu, kwotę 1 463,9 mln zł w postaci dopłat do oprocentowania kredytów preferencyjnych. Widać również znaczny udział rynku wtórnego, który generował ponad połowę liczby dofinansowywanych kredytów.

W latach 2006-2012 miały miejsce trzy nowelizacje „Ustawy o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania“, a ostatecznie w roku 2012 zadecydowano o zakończeniu programu RnS na rzecz nowego, Mieszkanie dla Młodych [MdM], który obowiązuje od początku 2014 roku.

O programie MdM pisaliśmy już, w naszym serwisie niejednokrotnie, dlatego poniżej przedstawię porównanie najważniejszych cech obu programów.

Opracowanie własne. Źródło: Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi oraz Ustawa z dnia 8 września 2006 o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania.

Jak wynika z powyższego zestawienia, najnowszy program ma na celu wspieranie polityki prorodzinnej. Na największe dofinansowanie będą bowiem mogły liczyć rodziny wielodzietne, chociaż program nie wyklucza również singli – jak to było w przypadku pierwszej wersji programu RnS.

Aby jeszcze lepiej zobrazować korzyści wynikające z zaciągniecia kredytu preferencyjnego
w ramach MdM poniżej przedstawiam symulację kwoty dofinansowania w największych miastach wojewódzkich dla poszczególnych grup docelowych wg. następujących kryteriów:

• Okres kredytowania – 20 lat
• Wielkość nieruchomości – 60m2
• LTV – 90% (wkład własny 10%)
• Marża – 1,4%
• Oprocentowanie – 4,05%

Żródło: Opracowanie własne w oparciu o limit ceny za m2 w programie MdM

Na największą kwotę dofinansowania, bo aż 39 986,25 zł mogą liczyć mieszkańcy Warszawy wychowujący min. 1 dziecko, a najmniejszą mieszkańcy Lublina pomimo, że średnia cena za m2 jest wyższa niż w Łodzi czy Bydgoszczy.

Przy okazji rozważań nt. programu MdM pojawia się również wątpliwość odnośnie relacji pomiędzy średnią ceną transakcyjną za m2, a przyjętym w programie limitem, który obowiązuje od 1.01.2014, a którą obrazuje poniższa tabela.

Wobec powyższego pojawia się uzasadniona obawa, że mieszkańcy Warszawy, Krakowa oraz Wrocławia mogą mieć największy problem ze znalezieniem nieruchomości odpowiadającej wymogom MdM. Różnica między średnią ceną za m2, a przyznanym limitem wynosi bowiem ponad 1400 zł.

Pomimo, że program ten ma na celu promocję rodzin nie spotkał się z entuzjastycznym przyjęciem. W dużej mierze jest to spowodowane wykluczeniem z programu transakcji dokonywanych na rynku wtórnym nieruchomości.

Wg. najnowszych badań Krajowego Rynku Nieruchomości na pytanie: Jak oceniasz plany rządu dotyczące stymulacji rynku pierwotnego? Blisko 68% respondentów odpowiedziało negatywnie.

Źródło: http://www.krn.pl/raporty/index-2_252.html

Czy będzie miało to przełożenie na statystyki związane z zaciąganiem kredytów peferencyjnych w ramach MdM dowiemy się już wkrótce.

Niewątpliwie MdM jest przepustką dla wielu rodzin do zakupu swojego pierwszego mieszkania dzięki zmniejszeniu kwoty zaciąganego zobowiązania. A to właśnie wsparcie rodzin wielodzietnych i umożliwienie wychowywania potomstwa w godnych warunkach lokalowych powinno być priorytetem w promocji polityki prorodzinnej w Polsce.